Hallo, Handwerker, hier ist Patrick. Ja, ein altes Haus kann schnell Energie einsparen – vorausgesetzt, man beginnt mit der Bestandsaufnahme und der Dämmung und nicht mit einem neuen Heizkessel. Eine energetische Sanierung in der falschen Reihenfolge kann sich jedoch als vermeintlich gute Idee erweisen: Feuchtigkeit, unnötige Ausgaben und eine falsch dimensionierte Heizung sind dann die Folge. Am besten respektierst du die Bausubstanz, planst die Arbeiten und prüfst die Fördermöglichkeiten, bevor du unterschreibst.
Sofort erledigen
- Achte auf Zugluft, feuchte Wände und schwer zu beheizende Räume.
- Prüfe den Zustand des Dachs, der Dachrinnen und der Sockelbereiche.
- Sammle deine Energierechnungen und Unterlagen zu bereits durchgeführten Arbeiten.
- Lass vor der Auswahl einer neuen Anlage eine Energieberatung durchführen.
- Prüfe die Förderbedingungen und örtlichen Genehmigungsvorschriften, bevor du einen Kostenvoranschlag unterschreibst.
Für einen stimmigen Plan lies diesen Ratgeber zur Sanierung eines alten Hauses und diesen Beitrag zur richtigen Reihenfolge der Arbeiten zur Verringerung von Wärmeverlusten.
Altes Haus: Schnelle Einsparungen hängen von der richtigen Reihenfolge ab
Häuser, die vor den ersten Wärmeschutzvorschriften gebaut wurden, erfordern eine besondere Herangehensweise. Die ADEME gibt an, dass ein großer Teil des französischen Gebäudebestands aus der Zeit vor 1974 stammt; je nach Zustand und Heizungsart können diese Wohnungen bis zu 2,5-mal mehr Energie verbrauchen als eine gut sanierte Wohnung.
Das Einsparpotenzial ist vorhanden, aber Wände aus Stein, Lehm oder Ziegel verhalten sich anders als die Wände eines neueren Hauses. Eine ungeeignete Wärmedämmung kann Feuchtigkeit in den Wänden einschließen und die Bausubstanz beschädigen. Schnelle Einsparungen erzielt man also nicht, indem man einfach irgendeine Anlage einbaut: Sie entstehen durch eine Abfolge aufeinander abgestimmter Entscheidungen.
Energieberatung: Herausfinden, wohin die Wärme entweicht
Der Energieausweis gibt einen ersten Hinweis, reicht aber nicht immer aus, um über eine umfassende Sanierung zu entscheiden. Eine Energieberatung ermittelt Wärmeverluste, Feuchtigkeitsprobleme und den Lüftungsbedarf und schlägt anschließend eine Reihenfolge der Arbeiten sowie verschiedene Budgetszenarien vor.
Je nach Wohnung kann eine Wärmebildaufnahme in der kalten Jahreszeit die Bereiche mit Wärmeverlusten sichtbar machen. Ein Blower-Door-Test misst ungewollte Luftundichtigkeiten. Diese Verfahren helfen dabei, einen Dämmungsmangel von einem Problem mit dem Dach oder den Fenstern und Türen zu unterscheiden.
Eine Hauseigentümerin mit einem Steinhaus hatte geplant, zuerst alle Fenster auszutauschen. Bei der technischen Begutachtung stellte sich heraus, dass das Dach schlecht gedämmt war und Feuchtigkeitsspuren aufwies: Die Reihenfolge des Vorhabens wurde geändert, bevor die neuen Fenster die Wände noch anfälliger gemacht hätten.
„Ein Haus, das schlecht atmet, wird nicht gesund, wenn man mehr Geld fürs Heizen ausgibt.“ Die Bestandsaufnahme hilft genau solche Ausgaben zu vermeiden.
Wärmedämmung: Mit dem Dachboden beginnen
Bei einem schlecht gedämmten Haus ist das Dach oft der erste Bereich, den man angehen sollte: Etwa 25 bis 30 % der Wärmeverluste können hier entstehen. Danach folgen häufig die Wände mit 20 bis 25 %, während auch Fenster und Böden über unbeheizten Räumen je nach Bauweise eine Rolle spielen.
Nicht ausgebaute Dachböden lassen sich manchmal schnell dämmen; die Arbeiten können in wenigen Stunden erledigt sein. Bei den Wänden hängt die Wahl von den Materialien und ihrem Zustand ab. Eine Außendämmung kann bestimmte Wärmebrücken reduzieren, ist aber nicht immer für alte Wände geeignet, die den Feuchtigkeitstransport regulieren müssen.
Prüfe vor dem Dämmen die Fassaden, Dachrinnen und aufsteigende Feuchtigkeit. In einem alten Haus ist es oft kostengünstiger, ein Wasserleck zu beheben, bevor Dämmmaterial angebracht wird, als später die Schäden zu reparieren.
Drei Schritte für ein planvolles Vorgehen
- Schritt 1: Bestandsaufnahme. Lass die Bausubstanz, Wärmeverluste, Feuchtigkeit und Lüftung untersuchen. Bitte um einen Kostenplan für die Arbeiten.
- Schritt 2: Dämmen und Luftaustausch berücksichtigen. Beginne in der Regel mit dem Dach und kümmere dich anschließend je nach Ergebnis der Bestandsaufnahme um Wände und Böden. Plane die Lüftung zusammen mit der Luftdichtheit.
- Schritt 3: Heizung anpassen. Sobald der Wärmebedarf gesunken ist, wählst du eine leistungsfähige Heizung mit der passenden Leistung und stimmst sie auf die vorhandenen Wärmeüberträger ab.
Mit dieser Reihenfolge vermeidest du, eine zu leistungsstarke Anlage in einem Haus zu installieren, das weiterhin Wärme verliert. Außerdem lassen sich die Arbeiten besser aufeinander abstimmen, statt die Abschlussarbeiten mehrfach bezahlen zu müssen.
Fenster, Lüftung und Heizung: Eine vermeintlich gute Idee vermeiden
Neue Fenster können den Wohnkomfort verbessern, aber ein Austausch allein behebt nicht die Wärmeverluste über Wände oder Dach. Wird die Wohnung dichter, ohne die Lüftung entsprechend anzupassen, kann sich Wasserdampf ansammeln und Schimmel begünstigen.
Eine feuchtegesteuerte Abluftanlage passt den Luftaustausch an die Luftfeuchtigkeit an. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewinnt einen Teil der Wärme aus der Abluft zurück; ihr Nutzen hängt jedoch von der Wohnung, dem Einbau und der Wartung ab. Die Lüftung muss zusammen mit der Dämmung geplant und darf nicht erst in letzter Minute ergänzt werden.
Danach kommt die Heizung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kann in einem ausreichend gedämmten Haus mit geeigneten Wärmeüberträgern infrage kommen. Ein Pelletkessel kann eine Option sein, wenn ausreichend Platz für die Lagerung vorhanden ist. In jedem Fall muss die Anlage anhand des tatsächlichen Wärmebedarfs nach Abschluss der Arbeiten dimensioniert werden.
Wenn es sich um ein Stein- oder Lehmhaus mit feuchten Wänden handelt, lass vor jeder Dämmung prüfen, ob die Materialien miteinander kompatibel sind. Ist das Haus trocken und der Dachboden zugänglich, kann dessen Dämmung nach einer Dachprüfung ein schnelles erstes Vorhaben sein.
Sanierungskosten und Fördermittel: Vor der Unterschrift entscheiden
Die Sanierungskosten hängen von den Flächen, dem Zustand der Bausubstanz, den Materialien und dem Umfang der Arbeiten ab. Eine Energieberatung kostet je nach Situation und Untersuchungstiefe oft etwa 500 bis 1.000 €. Sie kann helfen, eine falsch ausgerichtete Investition zu vermeiden.
MaPrimeRénov’, Fördermittel der Anah, Energieeinsparzertifikate, ein zinsloses Öko-Darlehen, ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz und bestimmte lokale Fördermittel können zur Finanzierung beitragen. Die Bedingungen ändern sich und hängen vom Haushalt, der Wohnung und den Arbeiten ab. Prüfe deine Förderberechtigung, bevor du unterschreibst, denn manche Anträge müssen vorab gestellt werden.
| Bereich | Übliche Priorität | Worauf zu achten ist |
|---|---|---|
| Dach und Dachboden | Oft hoch | Auf Undichtigkeiten und den Zustand des Dachstuhls prüfen |
| Wände | Nach der Bestandsaufnahme festzulegen | Eine Lösung wählen, die mit der alten Bausubstanz kompatibel ist |
| Fenster | Nach Prüfung der Gebäudehülle | Luftdichtheit und Luftaustausch berücksichtigen |
| Lüftung | In das Vorhaben integrieren | Das System an das Haus und seine Nutzung anpassen |
| Heizung | Nach Verringerung der Wärmeverluste | Die Anlage auf den künftigen Bedarf auslegen |
Vergleiche detaillierte Kostenvoranschläge: Materialien, Flächen, Leistungswerte und notwendige Begleitarbeiten müssen aufgeführt sein. Prüfe bei Fördermitteln, die es voraussetzen, auch die Qualifikation des Unternehmens, bevor du dich festlegst.
Schnelle Sanierung oder Arbeiten in mehreren Etappen?
Eine umfassende Sanierung ermöglicht es, Dämmung, Lüftung und Heizung aufeinander abzustimmen. Wenn das Budget oder die Nutzung der Wohnung eine Aufteilung in Etappen erfordert, fasse die Arbeiten zu sinnvollen Abschnitten zusammen und lass ihre Vereinbarkeit prüfen. Über mehrere Zeitpunkte verteilte, schlecht aufeinander abgestimmte Arbeiten können Wärmebrücken oder Probleme mit der Raumluft verursachen.
Energieeinsparungen bemessen sich nicht nur an einer niedrigeren Rechnung. Eine komfortablere, gesündere Wohnung, die besser auf Vermietung oder Verkauf vorbereitet ist, ist ebenfalls ein konkreter Gewinn. Ein gutes Vorhaben verbessert die Energieeffizienz, ohne die Bausubstanz zu gefährden.
Welche Arbeit sollte man in einem alten Haus zuerst erledigen?
Beginne mit einer Bestandsaufnahme der Bausubstanz und der Wärmeverluste. Die Dämmung des Dachbodens hat oft Priorität, aber der Zustand des Dachs und die Feuchtigkeit müssen vor Beginn der Arbeiten geprüft werden.
Muss man die Fenster austauschen, bevor man die Wände dämmt?
Nicht unbedingt. Sehr luftdichte Fenster, die vor der Behandlung der Wände und der Lüftung eingebaut werden, können die Kondensation verlagern. Die Reihenfolge hängt vom Zustand der Wände und vom Gesamtkonzept ab.
Ist eine Wärmepumpe für ein altes Haus geeignet?
Das kann sie sein, wenn Heizbedarf und Wärmeüberträger kompatibel sind. Es ist besser, die Wärmeverluste zu reduzieren und die Anlage nach einer Untersuchung der Wohnung dimensionieren zu lassen.
Kann man die Arbeiten in mehreren Etappen durchführen?
Ja, wenn die einzelnen Phasen gemeinsam geplant werden. Die Bestandsaufnahme sollte die Schnittstellen zwischen Dämmung, Lüftung, Fenstern und Heizung festlegen, um kostspielige Nacharbeiten zu vermeiden.
Danke, dass du bis hierher gelesen hast; Patrick